Che ne dici del magnifico Baima Well?
Negli ultimi anni, il progetto Jinbi Tianxia nella città di Baimajing, Danzhou, Hainan ha attirato molta attenzione. Essendo un progetto di turismo culturale costruito da Evergrande Group ad Hainan, il suo posizionamento, le strutture di supporto e le prestazioni del mercato sono diventati al centro di accese discussioni. Quella che segue è un'analisi completa dello stato attuale del progetto basata su argomenti caldi e dati strutturati su Internet negli ultimi 10 giorni.
1. Informazioni di base sul progetto
| Nome del progetto | Sviluppatore | Area coperta | Tipo di proprietà |
|---|---|---|---|
| Il mondo è magnifico | Gruppo Evergrande | Circa 6000 acri | Complesso turistico residenziale/commerciale/culturale |
| posizione geografica | Rapporto superficie calpestabile | tasso di inverdimento | Tempi di consegna |
| Nuova area di Danzhou Baimajing Binhai | 1.5 | 35% | Consegna a rate (ultimo lotto 2023) |
2. Analisi dei recenti temi caldi
Secondo il monitoraggio dell'opinione pubblica, negli ultimi 10 giorni al centro della discussione si sono concentrati i seguenti aspetti:
| Classificazione degli argomenti | indice di calore | Punto principale |
|---|---|---|
| Avanzamento della consegna | 85% | Alcuni proprietari hanno segnalato un ritardo nella consegna e il promotore ha promesso di garantire la consegna dell'edificio. |
| Strutture di supporto | 78% | Gli hotel/parchi acquatici a cinque stelle e altre strutture di supporto verranno gradualmente implementati |
| valore dell'investimento | 65% | La politica di integrazione di Danyang guida il potenziale regionale |
| ambiente ecologico | 72% | Le risorse costiere sono superiori, ma l’impatto dei tifoni estivi è preoccupante |
3. Vantaggi principali del progetto
1.trasporto di posizione: È a circa un'ora e mezza di auto dall'aeroporto di Haikou Meilan. La stazione Baimajing della ferrovia ad alta velocità che circonda l'isola è stata aperta e la superstrada della linea ovest è direttamente accessibile.
2.Supportare la pianificazione: Il progetto prevede di includere un centro congressi internazionale, un centro termale, una strada del cibo, ecc., ed è circondato dal supporto industriale dell'area portuale vincolata di Yangpu.
3.Vantaggio di prezzo: Il prezzo medio attuale è di circa 9.000 yuan/㎡. Rispetto a Sanya (circa 30.000 yuan/㎡), ha evidenti caratteristiche di depressione dei prezzi.
4. Avvertenza sui rischi potenziali
| Tipo di rischio | Prestazioni specifiche | Suggerimenti per la risposta |
|---|---|---|
| Catena del capitale dello sviluppatore | I progressi nella ristrutturazione del debito di Evergrande influiscono sullo sviluppo successivo | Attenzione ai prestiti speciali del governo per la consegna garantita degli immobili |
| Convenienza della vita | Strutture di supporto commerciale insufficienti nella fase attuale | La priorità è data ai gruppi maturi |
| adattabilità climatica | Alta temperatura e umidità in estate | Consigliato per soggiorno invernale |
5. Dati sulle transazioni di mercato
| periodo di tempo | Numero di transazioni | Prezzo medio (yuan/㎡) | Tipologia casa principale |
|---|---|---|---|
| Terzo trimestre 2023 | Circa 120 set | 8.800-9.500 | 78㎡ due camere da letto |
| Maggio 2024 | Circa 45 set | 9.200-10.000 | 105㎡ tre camere da letto |
6. Pareri di esperti
Wang Jing, segretario generale della Hainan Real Estate Association, ha dichiarato: "Essendo il nucleo del Danyang Economic Circle, l'area di Baimajing ha spazio per un valore aggiunto a medio e lungo termine. Tuttavia, gli acquirenti di case devono concentrarsi sulla capacità del costruttore di adempiere ai contratti. Si consiglia di scegliere case esistenti o quasi esistenti".
7. Feedback reale da parte degli acquirenti di case
1.Il signor Zhang da Pechino(Acquistato nel 2022): "La vista sul mare è impareggiabile, ma l'acquisto è avvenuto 8 mesi dopo rispetto al contratto e il prezzo della proprietà è alto (3,5 yuan/㎡/mese)"
2.La signora Li di Chengdu(Risiedente nel 2023): "Il clima è confortevole in inverno e la piscina comunitaria è ben tenuta, ma ci vogliono 20 minuti di macchina per fare la spesa."
Sommario: Il progetto Jinbitianxia è situato in una zona con scarse risorse costiere e presenta notevoli vantaggi in termini di prezzo, ma richiede una valutazione razionale dei rischi del promotore e del ciclo di maturità delle strutture vitali. Si raccomanda di effettuare sopralluoghi in loco e di dare priorità ai gruppi consegnati. Si consiglia ai clienti investitori di prestare attenzione ai progressi della politica di integrazione di Danzhou Yangpu.
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