Come aggiungere i nomi dei bambini quando si acquista una casa

Come aggiungere i nomi dei bambini quando si acquista una casa: analisi degli ultimi argomenti caldi e guida operativa

Recentemente, il tema dell'aggiunta dei nomi dei bambini ai certificati immobiliari è diventato di nuovo un argomento caldo. Soprattutto con l'adeguamento delle politiche di limitazione degli acquisti e l'acceso dibattito in vari luoghi sull'imposta di successione, molte famiglie si chiedono come pianificare il futuro attraverso la firma sugli immobili. Questo articolo combinerà gli hot spot dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per organizzare le informazioni chiave e le fasi operative.

1. Dati relativi a temi caldi recenti

2. Tre modi principali per aggiungere un nome

3. Le ultime norme fiscali nel 2024 (prendendo come esempio un immobile da 1 milione)

4. Precauzioni speciali quando si aggiunge il nome di un minore

1.È richiesta l'autenticazione notarile della tutela: È necessario un certificato autenticato del tutore per dimostrare che l'aggiunta del nome è nell'interesse del minore.

2.restrizioni sui prestiti: La maggior parte delle banche non accetta minori come co-mutuatari e il prestito deve essere saldato in anticipo.

3.Limitazioni allo smaltimento: La vendita di un immobile dopo l'aggiunta di un nominativo richiede il consenso del tutore del minore e il rilascio di una garanzia d'uso.

5. Suggerimenti pratici

1.Pianificazione successoria prematrimoniale: L'ultima interpretazione giudiziaria della legge sul matrimonio sottolinea che l'aggiunta di nomi a beni immobili prima del matrimonio è considerata un dono e si consiglia di firmare un accordo scritto

2.Trattamento speciale per le stanze del distretto scolastico: Alcune città richiedono che gli alloggi dei distretti scolastici debbano essere firmati sia dai genitori che dai figli. È necessario confermare la politica in anticipo.

3.Prospettive fiscali sulla successione: Gli esperti suggeriscono che se si considera la possibile imposizione di un'imposta di successione in futuro, è possibile allocare adeguatamente in anticipo il patrimonio.

6. Avvertenza sui rischi

1.Impatto della politica di restrizione degli acquisti: Alcune città considerano l'aggiunta di un nome come una transazione, che può occupare i requisiti per l'acquisto di una casa.

2.Rischio divisione immobiliare: Nella procedura di divorzio, i beni a nome aggiunto possono essere riconosciuti come beni comuni del marito e della moglie.

3.verifica fiscale: i regali notevolmente inferiori al prezzo di mercato possono essere valutati come prelievo fiscale dalle autorità fiscali

Recenti casi scottanti mostrano che il nome di una famiglia di Hangzhou è stato aggiunto non valido a causa della mancanza di autenticazione notarile, e una coppia di Chengdu ha avuto una disputa perché non erano d'accordo su una quota. Si consiglia di consultare un avvocato professionista prima di occuparsene e formulare un piano basato sulle politiche più recenti. Durante l'operazione specifica ci si può rivolgere preventivamente al centro di registrazione immobiliare per ottenere l'elenco dei materiali, che solitamente comprende: carta d'identità, registro di famiglia, certificato di matrimonio, certificato immobiliare, rapporto di valutazione, ecc. Il ciclo di lavorazione è di circa 15-30 giorni lavorativi.